杭州再次对房地产政策进行了升级。

8月5日，杭州发布楼市新政。新政主要在购房资格和新房销售两个方面进行调控。

大学生、外地人房票被限

《通知》在购房资格方面明确：

一是规定落户本市未满5年的户籍家庭，在购房之日前2年起已在本市限购范围内连续缴纳城镇社保满24个月，方可在本市限购范围内限购1套住房。

如此一来，为了炒房前来突击落户的，都将暂时失去房票，除非等上2年。

二是规定非本市户籍家庭，在购房之日前4年起已在本市限购范围内连续缴纳城镇社保或个人所得税满48个月，方可在本市限购范围内限购1套住房。

而这项政策对户口在校大学生、迁入杭州户口不足两年的、外地人社保满两年但不足4年的，这三种群体购房资格被限制，数量至少是百万级的。

据悉，今年前5个月，杭州新引进大学毕业生23万人，按照20%的购房需求，也有4.6万购房者涌向市场，而目前升级限购后，这些新房票将被拒之门外”。

仅仅以上几类受影响的人群，一夜之间失去房票的人数或高达总数的30%左右。

在新房销售方面：

《通知》还明确规定，新房项目摇号时，如购房意向人数与房源数比例等于或超过10:1， 将按照人才类别和社保缴纳时间排序入围。如虚假提交资料的，3年内不能参加登记报名。

这一新规有利于制止房企故意制造“流摇”的动机，进一步规范市场。

业内：新政将为杭州楼市降温

事实上，今年杭州已多次出手调控楼市，在限购政策、人才购房、法拍房等领域先后出台了相关措施，但市场热度依然不减。

据中指院监测数据，杭州七月份新建住宅环比上涨0.08%，同比上涨6.35%。而杭州1-7月二手房累计涨幅6.22%，居百城价格涨幅第14位。

此次新政出台后，不少业内人士表示，这是一次精准调控，并预测杭州市场将迎来降温。

杭州贝壳研究院院长上官剑表示，从落户需要两年社保和非户籍需要4年社保，红盘需要拼社保、流摇也要公证摇号，以及进一步规范市场秩序等等，全面限购进一步升级。

与此同时，首次试行“积分制”，也将对红盘起到分流作用，逼退社保缴纳年限短的购房者。